こんにちは、営業見習いの野坂です!
先日の弊社主催のBBQで食べ過ぎたのでダイエットを始めました。
もう人生何度目かわからないダイエットです。
さて、今回は不動産購入の流れ【戸建購入編】となります!
新築戸建・中古戸建をご購入される際の流れをご紹介していきます(*'▽')
以前のお役立ちコラムにて土地購入～建築までの流れをご紹介しておりますので、良ければそちらもご覧くださいね♪
今回も何かお役に立てることがあれば幸いです!
先日の弊社主催のBBQで食べ過ぎたのでダイエットを始めました。
もう人生何度目かわからないダイエットです。
さて、今回は不動産購入の流れ【戸建購入編】となります!
新築戸建・中古戸建をご購入される際の流れをご紹介していきます(*'▽')
以前のお役立ちコラムにて土地購入～建築までの流れをご紹介しておりますので、良ければそちらもご覧くださいね♪
今回も何かお役に立てることがあれば幸いです!
①物件探し、内覧
このHPやポータルサイト、また弊社からお渡しする資料などから予算や立地などのご条件に合った物件を探していきます!
良さそうな物件があれば実際に物件をご覧いただき、ご希望に合う物件をさらに絞っていきます。
ローンを組まれる場合、銀行の比較検討もしていただく期間となります。
いくつかの銀行に事前審査の申し込みをしてみて、借入可能額を確認しておきましょう!
②買付証明書(購入申込書)の記入
購入したい物件が見つかったら、買付証明書を記入していただきます。
この買付証明書(購入申込書)を売主が受け取って承諾した時点で、他のお客様の内覧などはなくなり、契約に向けて動いていきます。
この時点で銀行の事前審査を申し込みしていない場合や、以前の申し込みから時間が経っている場合はもう一度事前審査を行います。
《事前審査では主に返済能力をチェックされます。事前審査の時より大きな変化がない限り、本審査もほぼ通るであろうと言われています。》
このHPやポータルサイト、また弊社からお渡しする資料などから予算や立地などのご条件に合った物件を探していきます!
良さそうな物件があれば実際に物件をご覧いただき、ご希望に合う物件をさらに絞っていきます。
ローンを組まれる場合、銀行の比較検討もしていただく期間となります。
いくつかの銀行に事前審査の申し込みをしてみて、借入可能額を確認しておきましょう!
②買付証明書(購入申込書)の記入
購入したい物件が見つかったら、買付証明書を記入していただきます。
この買付証明書(購入申込書)を売主が受け取って承諾した時点で、他のお客様の内覧などはなくなり、契約に向けて動いていきます。
この時点で銀行の事前審査を申し込みしていない場合や、以前の申し込みから時間が経っている場合はもう一度事前審査を行います。
《事前審査では主に返済能力をチェックされます。事前審査の時より大きな変化がない限り、本審査もほぼ通るであろうと言われています。》
③契約
ついに契約です!
仲介会社の事務所などで、購入される物件に関する説明(重要事項説明)をお聞きいただき、説明にご納得いただいた上でのご契約となります。
ここで説明されることは大変重要なことですので、もしもわからないことがあった際には必ず聞いてくださいね!
売買契約の締結時に必要な費用についてはまた後日改めてブログを更新する予定です♪
④銀行 本申込・金消契約
物件の契約後、住宅ローンの本申込を行っていただき、審査通過後に金消契約(金銭消費貸借契約)を結んでいただきます。
こちらは銀行との住宅ローンの契約となります。
⑤決済・引渡し
銀行の会議室などをお借りして、物件の残代金や諸費用をお支払いいただく決済を行います。
この時に物件の所有権を移転し、引渡しとなります。
これで正式に物件の持ち主がお客様となります。
戸建購入の流れはこのような感じです!
もちろんお客様によってかかる期間や順番は変わってきますので、ご自身のペースで進めていただくのが一番かと思います。
弊社のHPやポータルサイトにも物件情報を掲載しておりますので気になる物件がございましたらぜひお気軽にお問い合わせくださいませ♪
↓↓↓お問い合わせはこちらから↓↓↓
ついに契約です!
仲介会社の事務所などで、購入される物件に関する説明(重要事項説明)をお聞きいただき、説明にご納得いただいた上でのご契約となります。
ここで説明されることは大変重要なことですので、もしもわからないことがあった際には必ず聞いてくださいね!
売買契約の締結時に必要な費用についてはまた後日改めてブログを更新する予定です♪
④銀行 本申込・金消契約
物件の契約後、住宅ローンの本申込を行っていただき、審査通過後に金消契約(金銭消費貸借契約)を結んでいただきます。
こちらは銀行との住宅ローンの契約となります。
⑤決済・引渡し
銀行の会議室などをお借りして、物件の残代金や諸費用をお支払いいただく決済を行います。
この時に物件の所有権を移転し、引渡しとなります。
これで正式に物件の持ち主がお客様となります。
戸建購入の流れはこのような感じです!
もちろんお客様によってかかる期間や順番は変わってきますので、ご自身のペースで進めていただくのが一番かと思います。
弊社のHPやポータルサイトにも物件情報を掲載しておりますので気になる物件がございましたらぜひお気軽にお問い合わせくださいませ♪
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